国度税务总局拟定了《房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产名目增值税征收办理暂行法子》，现给予宣布，自2016年5月1日起实施。

　　第一条 按照《财务部 国度税务总局对于周全推开贸易税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）及现行增值税无关划定，拟定本法子。

　　第三条 房地产开辟企业以接盘等情势购入未落成的房地产名目络续开辟后，以本人的招牌立项发卖的，属于本法子划定的发卖自行开辟的房地产名目。

　　第四条 房地产开辟企业中的普通征税人（履行简称普通征税人）发卖自行开辟的房地产名目，合用普通计税方式计税，依照获得的全数价款和价外用度，扣除当期发卖房地产名目对应的地皮价款后的余额计较发卖额。发卖额的计较公式以下：

　　当期许可扣除的地皮价款=（当期发卖房地产名目修建面积÷房地产名目可供发卖修建面积）×付出的地皮价款

　　房地产名目可供发卖修建面积，是指房地产名目能够销售的总修建面积，不包罗发卖房地产名目时未零丁作价结算的配套大众举措措施的修建面积。

　　第六条 在计较发卖额时从全数价款和价外用度中扣除地皮价款，该当获得省级以上（含省级）财务部分监（印）制的财务单据。

　　第七条 普通征税人应成立台账挂号地皮价款的扣除环境，扣除的地皮价款不得跨越征税人现实付出的地皮价款。

　　第八条 普通征税人发卖自行开辟的房地产老名目，能够拔取合用简略单纯计税方式依照5%的征收率计税。曾经拔取简略单纯计税方式计税的，36个月内不得变动加普通计税方式计税。

　　（二）《修建工程动工答允证》未说明条约完工日期或未获得《修建工程动工答允证》但修建工程承包条约说明的完工日期在2016年4月30日前的修建工程名目。

　　第九条 普通征税人发卖自行开辟的房地产老名目合用简略单纯计税方式计税的，以获得的全数价款和价外用度为发卖额，不得扣除对应的地皮价款彩名堂官方网。

　　第十条 普通征税人采纳预收款体例发卖自行开辟的房地产名目，应在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。

　　合用普通计税方式计税的，依照11%的合用税率计较；合用简略单纯计税方式计税的，依照5%的征收率计较。

　　第十三条 普通征税人发卖自行开辟的房地产名目，兼有普通计税方式计税、简略单纯计税方式计税、免征增值税的房地产名目而没法分别不得抵扣的出项税额的，应以《修建工程动工答允证》说明的“扶植范围”为根据停止分别。

　　不得抵扣的出项税额=当期没法分别的全数出项税额×（简略单纯计税、免税房地产名目扶植范围÷房地产名目总扶植范围）

　　第十四条 普通征税人发卖自行开辟的房地产名目合用普通计税方式计税的，应依照《贸易税改征增值税试点实行法子》（财税〔2016〕36号文献印发，履行简称《试点实行法子》）第四十五条则定的征税掌管产生工夫，以当期发卖额和11%的合用税率计较当期应征税额，抵减已预缴税款后，向主管税务坎阱报告征税。未抵减完的预缴税款能够结转下期络续抵减。

　　第十五条 普通征税人发卖自行开辟的房地产名目合用简略单纯计税方式计税的，应依照《试点实行法子》第四十五条则定的征税掌管产生工夫，以当期发卖额和5%的征收率计较当期应征税额，抵减已预缴税款后，向主管税务坎阱报告征税。未抵减完的预缴税款能够结转下期络续抵减。

　　第十七条 普通征税人发卖自行开辟的房地产名目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税坎阱报告交纳贸易税的预收款，未开具贸易税的，能够开具增值税通俗，不得开具增值税公用。

　　第十九条 房地产开辟企业中的小范围征税人（履行简称小范围征税人）采纳预收款体例发卖自行开辟的房地产名目，应在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。

　　第二11条 小范围征税人应在获得预收款的次月征税报告期或主管税务坎阱审定的征税刻日向主管税务坎阱预缴税款。

　　第二12条 小范围征税人发卖自行开辟的房地产名目，应依照《试点实行法子》第四十五条则定的征税掌管产生工夫，以当期发卖额和5%的征收率计较当期应征税额，抵减已预缴税款后，向主管税务坎阱报告征税。未抵减完的预缴税款能够结转下期络续抵减。

　　第二十三条 小范围征税人发卖自行开辟的房地产名目，自行开具增值税通俗。购置方必要增值税公用的，小范围征税人向主管税务坎阱请求。

　　第二十四条 小范围征税人发卖自行开辟的房地产名目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税坎阱报告交纳贸易税的预收款，未开具贸易税的，能够开具增值税通俗，不得请求增值税公用。

　　第二十六条 房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产名目，依照本法子划定预缴税款时，应填报《增值税预缴税款表》。

　　第二十八条 房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产名目，未按本法子划定预缴或缴征税款的，由主管税务坎阱依照《中华群众共和国税收征收办理法》及相干划定停止处置。

　　正文：《国度税务总局对于点窜部门税收范例性文献的通告》（国度税务总局通告2018年第31号）对本文停止了点窜。