本评价陈述共x册 本册为第一本 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司 以财政陈述为目标的投资性房地产名目 财产评价陈述 中天华资评报字[2017]第3003号 北京中天华财产评价局限义务公司 2017年1月7日 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 财产评价陈述目次 声 明 ...................................................... 1 摘 要 ....................................................... 2 1、拜托方、产权持有单元和营业商定书商定的其余评价陈述利用者概略4 2、评价目标 ................................................... 5 3、评价东西和评价规模 ......................................... 5 4、代价范例及其界说 ........................................... 7 5、评价基准日 ................................................. 7 6、评价根据 ................................................... 7 7、评价方式 ................................................... 9 8、评价法式实行进程和环境 .................................... 10 9、评价假定 .................................................. 11 10、评价论断 .................................................. 11 十1、迥殊事变申明 ............................................ 12 12、评价陈述利用制约申明 .................................... 13 十3、评价陈述日： ............................................ 13 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 声 明 1、 咱们在履行本财产评价营业中，遵守相干法令律例和财产评价原则，遵守自力、 客观地和公道的规定。 2、 遵照相干法令、律例和财产评价原则，对评价东西代价停止预算并宣布业余意 见，是财产评价师的义务；供给需要的材料并包管所供给材料的切实性、正当性和完备 性，得当利用评价陈述是拜托方和相干当事方的义务。 3、 咱们与评价陈述中的评价东西不现存或预期的好处关联；与相干当事方没 有现存或预期的好处关联，对相干当事方不保管私见。 4、 咱们已对评价陈述中的评价东西及其所触及财产停止现场查询拜访；咱们已对评价 东西及其所触及财产的法令权属状态赐与需要的存眷，对评价东西及其所触及财产的法 律权属材料停止了检验，但过错评价东西的法令权属做所有情势的包管。 5、 咱们出具的评价陈述中的剖析、判定和论断受评价陈述中假定和限制前提的限 制，评价陈述利用者该当充实思索评价陈述中载明的假定、限制前提、迥殊事变申明及 其对评价论断的感化。 6、 咱们对评价东西的代价停止预算并宣布的业余定见，是经济行动完结的参照依 据。本评价陈述仅供评价陈述利用者在评价论断有用刻日内用于评价陈述中载明的评价 目标，因利用欠妥酿成的成果与本评价机构及具名财产评价师有关。 7、 财产评价师履行财产评价营业的目标是对评价东西代价停止预算并宣布业余 定见，其实不承当相干本家儿决议计划的义务。评价论断不应当被以为是对评价东西可完结价 格的包管。 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 1 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司 以财政陈述为目标的投资性房地产名目 财产评价陈述 摘 要 中天华资评报字（2017）第3003号 北京中天华财产评价局限义务公司承受四川金宇汽车城（团体）股分局限公司的委 托，因投资性房地产采取平允代价形式停止后续计量以财政陈述为目标所触及南充金宇 房地产开辟局限公司的投资性房地产于评价基准日的商场代价停止了评价事情，为拜托 方的财政陈述供给财产代价参照。 按照评价目标，本次评价东西为南充金宇房地产开辟局限公司财政报表中的投资性 房地产，于评价基准日 2016 年 12 月 31 日报告的委估财产的账面原值 201,481,918.18 元，账面净值 197,804,873.20 元。 本次评价规模为南充金宇房地产开辟局限公司所属的投资性房地产，首要为 15 项 衡宇及其应分担占用的地皮利用权（此中衡宇修建总面积为 32,800.39 平方米）包罗房 屋及应分担占用的地皮利用权，详细评价规模以产权持有单元供给的财产评价报告表为 根底。 评价基准日为 2016 年 12 月 31 日 。 本次评价的代价范例为商场代价。 本次评价以连续利用和公然商场为条件，联合评价东西的现实环境，归纳思索种种 感化身分，划分采取商场法、收益法对南充金宇房地产开辟局限公司的投资性房地产进 行评价。 在评价过程当中，本公司评价职员对评价规模内的财产，依照行业范例请求，实行了 需要的评价法式，详细包罗：追查核实、实地查勘、商场查询拜访和询证、评比预算等评价 法式。 按照以上评价事情，在评价条件和假定前提充实完结的前提下，得出以下评价论断: 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司拜托评价的，于评价基准日 2016 年 12 月 31 日南充金宇房地产开辟局限公司财政报表中的投资性房地产所显示的商场代价为群众 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 2 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 币 20,485.89 万元，大写：（软妹币）贰亿零肆佰捌拾伍万捌仟玖佰圆整。 在利用本评价论断时，迥殊提请陈述利用者利用本陈述时注重陈述中所载明的特别事 项和期后庞大事变。 本陈述评价论断自评价基准日起一年内有用，即有用期至2017年12月30日。跨越一年， 需从头停止评价。 以上体例摘自评价陈述注释，欲领会本评价名目的具体环境和公道剖释评价论断， 该当浏览评价陈述注释。 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 3 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司 以财政陈述为目标的投资性房地产名目 财产评价陈述 中天华资评报字（2017）第3003号 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司： 北京中天华财产评价局限义务公司承受贵公司的拜托，按照相关法令、律例和财产 评价原则、财产评价规定，采取商场法、收益法，依照需要的评价法式，对四川金宇汽 车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标而触及的南充金宇房地产开辟局限公司的 投资性房地产于2016年12月31日停止了评价。 现将财产评价环境陈述以下： 1、 拜托方、产权持有单元和营业商定书商定的其余评价陈述利用者概略 真名目拜托方为四川金宇汽车城（团体）股分局限公司。产权持有单元为南充金宇 房地产开辟局限公司。评价陈述利用者包罗拜托方、营业商定书中商定的其余评价陈述 利用者和国度法令、律例划定的评价陈述利用者。除上述以外，所有获得陈述的第三方 都不该被视为评价陈述利用者，评价机洽商财产评价师也过错该品级三方因滥用评价报 告而发生的丧失承当所有义务。 （一）拜托方简介 1.企业称号：四川金宇汽车城（团体）股分局限公司（要点简称金宇股分公司） 2.住 所：南充市延安路380号 3.同一社会信誉代码： 38D 4.法定代表人：刘波 5.备案本钱金：壹亿贰仟柒佰柒拾叁万零捌佰玖拾叁元软妹币 6.经济范例：其余股分局限公司（上市） 7.设置日期： 1988年3月21日 8.运营刻日： 1988年3月21日至2020年12月30日 9.股票代码：000803 10.运营规模：汽车商业（小轿车之外），二手车买卖，摩托车买卖，汽车（摩托 车）配件研发创制、培修、装潢、汽车城等办事运营；修建原料、机器、东西培修、机 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 4 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 械出租，水电装置；丝织品创制，丝织品炼、染、印及自产丝织服装网www.vhao.net的出口8营业和纺机 配件入口营业；名目投资、租借、投资征询、证券。 （二）产权持有单元简介 1.企业称号：南充金宇房地产开辟局限公司（要点简称：金宇房地产公司） 2.同一社会信誉代码： 22E 3.住 所：南充市火油南路380号 4.法定代表人：吴兴地 5.备案本钱金：肆仟万元软妹币 6.经济范例：其余局限义务公司 7.设置日期： 1997年04月19日 8.运营刻日： 2002年03月13日至2023年12月31日 9.运营规模：房地产开辟、运营。发卖建材,五金、交电、化工，针、纺织品，日 杂，百货，修建机器，汽车零配件。东西培修，机器出租，衡宇租借，园地租借，机器 装备装置。 10.挂号圈套：南充市工商行政办理局 2、 评价目标 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司因对投资性房地产采取平允代价形式停止后 续计量以财政陈述为目标，对所触及的南充金宇房地产开辟局限公司的投资性房地产于 评价基准日的商场代价停止了评价事情，为拜托方的财政陈述供给财产代价参照。 3、 评价东西和评价规模 本次评价东西为南充金宇房地产开辟局限公司财政报表中的投资性房地产，于评价 基准日 2016 年 12 月 31 日，报告的委估财产的账面原值 201,481,918.18 元，账面净值 197,804,873.20 元。 本次评价规模为金宇房地产公司所属的投资性房地产，首要为 15 项衡宇及其应分 摊占用的地皮利用权（此中衡宇修建总面积为 32,800.39 平方米）包罗衡宇及应分担占 用的地皮利用权，详细明细环境见下表： 金额单元：元 修建 地皮面积 房权证编号 地皮权证编号 修建物称号 构造 2 用处 2 账面原值 账面净值 面积（m ） （m ） 南充市国用 南房权证嘉字第 嘉陵区嘉南路三段 1 （2015）第 框架 1905.19 贸易 965.93 11,507,214.24 11,507,214.24 00724203 号 号乱世天城三层 20 号 026610 号 南房权证嘉字第 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 框架 64.82 贸易 32.86 411,918.84 389,843.58 00724155 号 （2015）第 号乱世天城二层 59 号 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 5 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 修建 地皮面积 房权证编号 地皮权证编号 修建物称号 构造 2 用处 2 账面原值 账面净值 面积（m ） （m ） 026609 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 1 框架 371.67 贸易 370.93 2,244,860.78 2,244,860.78 00724062 号 026610 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 2 框架 213.67 贸易 213.24 1,357,832.45 1,285,064.46 00724063 号 026611 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 3 框架 208.03 贸易 207.61 1,320,904.62 1,251,148.49 00724064 号 026612 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 6 框架 231.02 贸易 230.56 1,466,881.62 1,389,416.55 00724065 号 026613 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 7 框架 189.64 贸易 189.64 1,204,135.71 1,140,546.07 00724066 号 026614 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 44 框架 2748.95 贸易 2743.45 17,357,474.61 16,533,319.18 00724094 号 026615 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 45 框架 2493.17 贸易 2488.18 15,742,423.47 14,994,952.76 00724095 号 026616 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 46 框架 2106.19 贸易 2101.98 13,298,946.67 12,667,495.42 00724096 号 026617 号 号 南充市国用 嘉陵区嘉南路三段 1 南房权证嘉字第 （2015）第 号乱世天城负一层 47 框架 2713.12 贸易 2707.69 17,131,236.09 16,317,822.75 00724097 号 026618 号 号 嘉陵区嘉南路三段 1 无 无 号乱世天城负一层 20 框架 567.68 贸易 3,604,533.63 3,414,180.53 号 嘉陵区嘉南路三段 1 无 无 号乱世天城负一层 22 框架 240.82 贸易 1,529,107.58 1,448,356.39 号 嘉陵区嘉南路三段 1 无 无 号乱世天城负一层 25 框架 249.90 贸易 1,586,761.83 1,502,965.96 号 有 无 车库 框架 18,496.52 车库 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 6 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 修建 地皮面积 房权证编号 地皮权证编号 修建物称号 构造 2 用处 2 账面原值 账面净值 面积（m ） （m ） 111,717,686.04 111,717,686.04 合 计 32,800.39 201,481,918.18 197,804,873.20 停止评价基准日，参加评价规模的投资性房地产，此中嘉陵区嘉南路三段 1 号乱世 天城负一层 20 号、嘉陵区嘉南路三段 1 号乱世天城负一层 22 号、嘉陵区嘉南路三段 1 号乱世天城负一层 25 号，其衡宇全豹权证、分户地皮证还没有打点终了，和全数车位 分担占用的地皮证还没有打点终了。按照南充金宇房地产开辟局限公司供给的 “对于资 产产权证打点环境申明”，本次评价东西包罗修建面积总计 32,800.39 平方米的衡宇及 应分担占用的地皮利用权。 以上拜托评价东西和评价规模与经济行动触及的评价东西和评价规模分歧。 归入评价规模的各评价东西的法令权属材料由拜托方及产权持有单元供给，并对所 供给的评价东西法令材料的切实性、正当性和完备性承当法令义务。 4、 代价范例及其界说 按照评价目标及详细评价东西，本次评价采取商场代价范例。 商场代价是指志愿买方和志愿卖方在各自感性行事且未受所有逼迫的环境下，评价 东西在评价基准日停止失常公允买卖的代价估量数额。 5、 评价基准日 按照评价目标，经拜托方及产权持有单元约定，真名目评价基准日为 2016 年 12 月 31 日。 选定该基准日首要思索该日期与评价目标估计完结的工夫附近，以包管评价后果有 效办事于评价目标，尽可能削减和制止评价基准往后的调度事变对评价后果变成较大影 响。 本次评价事情中所采取的价钱均为评价基准日的有用价钱尺度。 6、 评价根据 （一）评价执业根据 1.四川金宇汽车城（团体）股分局限公司与我公司签定的财产评价营业商定书。 （二）法令律例根据 1.《中华群众共和国财产评价法》（2016 年 7 月 2 日第12届天下群众代表大会常 务委员会第二11次聚会经过）； 2.《中华群众共和国国法令》（2013 年 12 月 28 日第12届天下群众代表大会常务 委员会第六次聚会校改）； 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 7 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 3.《企业共有财产评价办理暂行法子》国务院共有财产监视办理委员会令第 12 号 （2005 年 8 月 25 日）； 4.《对于增强企业共有财产评价办理事情相关题目的告诉》（国资委产权[2006]274 号）； 5.《对于周全推开开业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36 号）； 6.《中华群众共和国乡村房地产办理法》（中华群众共和国主席令第 29 号，2007 年 8 月 30 日批改）； 7.《中华群众共和国城乡计划法》（中华群众共和国主席令第 62 号，2007 年 10 月 1 日）； 8.《中华群众共和国地皮办理法》； 9.《中华群众共和国物权法》； 10.《中华群众共和国证券法》； 11.其余与财产评价相干的法令、律例和规定轨制等。 （三）评价原则根据 1.财务部财企[2004]20 号文《对于印发〈财产评价原则—根本原则〉和〈财产评价 就业德性原则—根本原则〉的告诉》； 2.《财产评价原则—评价陈述》（中评协[2011]230 号）； 3.《财产评价原则—评价法式》（中评协[2007]189 号）； 4.《财产评价值范例指点定见》（中评协[2007]189 号）； 5.《财产评价原则—不动产》（中评协[2007]189 号）； 6.《以财政陈述为目标的评价指南（试行）》（中评协[2007]169 号）； 7.《企业共有财产评价陈述指南》（中评协[2008]218 号）； 8.《投资性房地产评价指点定见（试行）》（中评协[2009]211 号）； 9.《备案财产评价师存眷评价东西法令权属指点定见》（财综[2003]56 号，华夏注 册管帐师协会 2003）； 10.《房地产评价范例》[GB／T50291－2015]。 （四）权属根据 1.衡宇全豹权证、共有地皮利用证； 2.相关产权的“环境申明”、“许诺函”； 3.其余产权证实文献。 （五）取价根据 1.华夏群众银行宣布的现行贷款、利率； 2.华夏外汇买卖中间宣布的十年期国债利率； 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 8 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 3.相关策略、法令、律例、条约、和谈、文献等； 4.拜托方及产权持有单元报告的《财产评价报告明细表》； 5.拜托方及产权持有单元供给的对于停止财产评价相关事变的申明； 6.评价师现场勘查和商场查询拜访获得的其余评价相干材料。 7、 评价方式 按照《财产评价原则──根本原则》、《财产评价原则──不动产》和《以财政陈述 为目标的评价指南（试行）》、《投资性房地产评价指点定见（试行）》的划定，投资性房 地产评价的根本方式包罗商场法、收益法和本钱法（财产根底法）。评价职员经过实地 察看，当真剖析查询拜访搜集到的材料，依照财产评价原则及相干律例的划定，按照评价对 象的现实环境，联合本次陈述评价目标来肯定投资性房地产的评价方式。 本次评价东西是商业房地产，对今朝南充市嘉陵区房地产商场上的同范例、同 一地区的相似商业房地产的买卖灵活，买卖案例较多，较易汇集到相似的买卖案例， 采取商场法停止确认；对保管租约的房地产，采取收益法能切实、精确表现投资性房 地产代价，即租约期内采取商定房钱，租约期外采取失常商场客观地房钱，故本次采取收 益法给以确认投资性房地产的评价值。 商场比力法是指在统一商场前提下，按照替换规定，在前提相似的房地产买卖实例 与评价东西之间给以对比比力，就二者之间买卖环境、买卖工夫、地区及个体身分等 的分歧停止批改，求取评价东西在评价基准日价钱的方式，此方式最能表现房地产估价 的根本道理、最直觉、合用性最广。其公式为： 评价东西比准价钱＝比力实例买卖价钱×买卖环境批改×买卖工夫批改×地区因 素批改×个体身分批改 收益法是按照功效代价论，应用恰当的本钱化率，将预期评价东西房地产将来各期 （一般是年）的失常纯收益折算为评价时点上的现值，求其之和得出评价东西房地产价 值的一种评价方式，这类方式合用于有收益或潜伏收益的房地产的评价。停止评价基准 日，对保管租约的委估投资性房地产，租约期内采取条约商定房钱，租约期外按失常 商场客观地房钱程度停止测算。 收益法根本计较公式： V＝A/（R-g）{1-[（1＋g）/（1＋R）] n } V——房地产在评价时点的收益价钱，凡是称为现值； A——房地产的将来净收益； R——本钱化率； n——房地产的收益刻日，是从评价时点开端计较的将来能够取得收益的连续工夫， 一般是收益年限； g——净收益逐年递加的比例计算。 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 9 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 8、 评价法式实行进程和环境 我公司自2017年1月1日至2017年1月7日实行本次评价事情，全部评价事情分四个阶 段停止： （一）明白评价营业根本事变、签定营业商定书 听取公司相关职员对公司环境及委估财产汗青和近况的先容，访谈调研事情，领会 产权持有者的财政核算轨制和根本核算方式，领会评价目标、明白评价东西及评价规模 等。在明白评价营业根本事变根底上，听取拜托方先容评价财产的规模、评价目标和时 间进度请求，并深切现场，对委估财产状态做开始领会，在此根底上，按照本次评价目 的及大概完结日，与拜托方约定评价基准日，签订了“财产评价营业商定书”。 （二）体例评价方案 评价承受拜托，肯定该名目总调和人和名目负担人，并遴选相干业余的评价职员组 建名目团队。按照“财产评价营业商定书”联合名目的详细环境，订定开始的评价事情 方案，包罗财产拟采取的手艺方案、职员装备及工夫放置进度；与此同时，按照评价工 作的须要，请产权持有者作好财产评价前的各项筹办事情，包罗财产追查核实、填写各 类财产评价报告明细表及筹办与评价相关的种种经济、手艺材料。 （三）现场查询拜访、搜集评价材料 一、财产追查 (1)追查结构事情 2017年1月1日，本组评价职员达到评价现场，对报告评价财产停止现场追查。 按照企业报告评价财产范例，评价职员按拍照关请求，划分对相关财产停止周全的 现场追查。追查事情完毕后，均提交了追查核实及现场勘测功课事情功效。 (2)追查首要步调 ①指点企业相干职员首进步前辈行财产追查与搜集，筹办应向评价机构供给的材料 在评价职员达到现场前，经过德律风等体例指点企业相干的财政与财产办理职员在自 行财产追查的根底上，依照评价机构供给的“评价查询拜访表”及其填写请求、材料清单， 详尽精确的挂号填报，对被评价财产的产权归属证实文献等环境的文献材料停止搜集。 ②开始检察产权持有者供给的财产评价明细表 评价职员经过翻阅相关材料，领会触及评价规模内详细东西的具体状态。尔后认真 浏览预评价财产评价明细表，开始查抄有没有填项不全、错填、财产名目不明白，并按照 经历及把握的相关材料，查抄财产评价明细表有没有漏项等。 ③现场实地勘测 向产权持有单元相关职员领会财产办理环境和什物财产手艺状态；现场勘查，对委 估财产逐项停止追查核实；随时与拜托方和产权持有单元交换环境。对房地产的修建面 积、标定地位、构造情势、装修尺度、租借环境等停止逐项追查，并对首要构造，如： 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 10 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 根底、柱、墙体、屋面等部位停止要点察看，并对房地产周边地区状态、买卖环境停止 商场查询拜访。 ④核实产权证实文献 （四）评价汇总阶段 评价职员按照名目组拟定的作价规定，联合委估财产环境，停止评比预算事情。对 开始后果停止剖析汇总，对评价后果停止需要的调度、点窜和美满。 （五）提交陈述阶段 在上述事情根底上，草拟财产评价陈述，与拜托方就评价后果互换定见，在周全考 虑相关定见后，按评价机构里面财产评价陈述三审轨制和法式对陈述停止点窜、校订， 末了出具正式财产评价陈述。 9、 评价假定 1．国度现行的相关法令律例及策略、国度微观经济情势无庞大变革，本次买卖各 方所处地域的、经济和社会情况无庞大变革，无其余弗成展望和弗成抗力身分变成 的庞大倒霉感化。 2．针对评价基准日财产的现实状态，假定企业连续运营。 3．假定产权持有单元的运营者是负担的，且其办理层有才能经受其职务。 4．假定产权持有单元在现有的办理体例和办理程度的根底上，运营规模、体例与 目火线向连结分歧。 5．假定产权持有单元将来将采纳的管帐谋略和编辑此份陈述时所采取的管帐谋略 在主要方面根本分歧。 6．相关利率、汇率、钱粮基准及税率、策略性征免费用等不产生庞大变革。 7.本次评价的各项财产均以评价基准日产权持有单元的现实存量为条件，相关财产 的现行时价以评价基准日的海内有用价钱为根据。 8.本次评价假定拜托方及产权持有单元供给的相干材料线.评价规模仅以拜托方及产权持有单元供给的评价报告表为准，未思索拜托方及产 权持有单元供给清单之外大概保管的或有财产。 迥殊提请陈述利用者注重，评价陈述中的剖析、判定和论断受评价陈述中假定和限 定前提的制约，当上述前提产生变革时，评价后果普通会生效。 10、 评价论断 按照以上评价事情，在评价条件和假定前提充实完结的前提下，得出以下评价论断: 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司拜托评价的南充金宇房地产开辟局限公司财 务报表中的投资性房地产，于评价基准日 2016 年 12 月 31 日所显示的商场代价为群众 币 20,485.89 万元，大写：（软妹币）贰亿零肆佰捌拾伍万捌仟玖佰圆整。 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 11 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 详细评价后果详见财产评价明细表。 十1、 迥殊事变申明 （一）产权材料缺点事变 南充金宇房地产开辟局限公司报告的投资性房地产，包罗衡宇及应分担占用的地皮 利用权，停止评价基准日，委估财产嘉陵区嘉南路三段 1 号乱世天城负一层 20 号、嘉 陵区嘉南路三段 1 号乱世天城负一层 22 号、嘉陵区嘉南路三段 1 号乱世天城负一层 25 号，其衡宇全豹权证、分户地皮证均还没有打点终了，和全数车位分担占用的地皮证尚 未打点终了。按照企业《对于财产产权证打点环境申明》许诺该部门财产属于其全豹， 对因该部门财产权属大概酿成的胶葛与评价机构有关。 （二）未决事变、法令胶葛等不愿定身分 1.未显现未决事变、法令胶葛等不愿定身分。 （三）评价法式遭到制约 1.评价法式未遭到制约。 （四）援用其余机构出具的陈述论断 1.未援用其余机构出具的陈述论断。 （五）庞大期后事变 1．未显现庞大期后事变。 （六）其余须要申明的事变 1．本次评价规模及采取的由产权持有单元供给的数据、报表及相关材料，拜托方 及产权持有单元对其供给材料的切实性、完备性负担。评价陈述中触及的相关权属证实 文献及相干材料由产权持有单元供给，拜托方及产权持有单元对其切实性、正当性承当 法令义务。评价职员对拜托方供给的产权证实文献材料停止了需要的考证，但对评价对 象的法令权属不供给包管。 2.在评价基准日今后的有用期内，若是财产数目及作价尺度产生变革时，应按要点 规定处置： （1）当财产数目产生变革时，应按照原评价方式对财产数额停止响应调度； （2）当财产价钱尺度产生变革、且对财产评价后果发生较着感化时，拜托方应实时 延聘有资历的财产评价机构从头肯定评价代价； （3）对评价基准往后，财产数目、价钱尺度的变革，拜托方在财产现实作价时应给 予充实思索，停止响应调度。 3.本次评价后果仅为四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标对投 资性房地产采取平允代价形式停止后续计量供给代价参照定见，不克不及算作其余目标使 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 12 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 用。 4.我公司对商场环境的变革不承当所有义务，亦不任务就基准往后产生的事变或 环境批改咱们的评价陈述彩名堂官方 。 5.对企业保管的大概感化财产评价值的缺点事变，在企业拜托时未作特别申明而评 估职员已实行评价法式，仍没法获知的环境下，评价机构及评价职员不承当相干义务。 12、 评价陈述利用制约申明 （一）本评价陈述只可用于本陈述载明的评价目标和用处。同时，本次评价论断是 反应评价东西在本次评价目标下，按照公然商场的规定肯定的现行平允时价，不思索 未来大概承当的典质、包管事件，和特别的买卖方大概追加支出的价钱等对评价价钱 的感化，同时，本陈述也未思索国度微观经济策略产生变革和遇有天然力和弗成 抗力对财产价钱的感化。以后述前提和评价中遵守的连续运营规定等环境产生变 化时，评价论断普通会生效。评价机构不承当因为这些前提的变革而致使评价后果生效 的相干法令义务。 本评价报乐成立的条件早提是本次经济行动契合国度法令、律例的相关划定，并得 到相关部分的核准。 （二）本评价陈述只可由评价陈述载明的评价陈述利用者利用。评价陈述的利用权 归拜托方全豹，未经拜托方允许，本评价机构不会随志愿别人公然。 （三）未征得本评价机构赞成并核阅相干体例，评价陈述的全数或部门体例不得 被摘抄、援用或表露于公然媒介，法令、律例划定和相干当事方还有商定的之外。 （四）评价论断的利用有用期：按照国度现行划定，本财产评价陈述论断利用有用 期为一年，自评价基准日 2016 年 12 月 31 日起计较，至 2017 年 12 月 30 日止。跨越一 年，需从头停止财产评价。 十3、评价陈述日： 评价陈述出具日期为 2017 年 1 月 7 日。 （此页下方无注释） 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 13 四川金宇汽车城（团体）股分局限公司以财政陈述为目标的投资性房地产财产评价陈述 （此页为具名盖印页，无注释） 评价机构法定代表人 李晓红 ────────── 资 产 评 估 师 孙彦君 ────────── 资 产 评 估 师 付浩 ────────── 北京中天华财产评价局限义务公司 2017年1月7日 网址：德律风 传线 地点：北京市西城区车公庄大巷 9 号院五栋大楼 B1 栋 13 层 邮箱： 14