预算弗成截然分隔，应合二为一。房地产开辟名目投资与本钱费用预算的规模包罗地皮购买本钱、地皮开辟本钱、建安工程造价、办理费用、发卖费用、财政费用及开辟时代的税费等全数投资。

　　房地产扶植名目各项费用的组成广大，变革身分多、不愿定性大，依扶植名目的表率差别而有其本身的特性，是以差别表率的扶植名目，其投资和费用组成有必定的差别。对普通房地产开辟名目而言，投资及本钱费用。由开辟本钱和开辟费用两大部门构成。

　　1.地皮利用权出让金。国度以地皮一共者身份，将必定年限内的地皮利用权有偿出让给地皮利用者。地皮利用者付出地皮出让金的预算可参考当局后期出让的相似地块的出让金数额并停止工夫、地段、用处、临街状态、修建容积率、地皮出让年限、四周情况状态及地皮近况等身分的批改获得；也可根据地点乡村百姓当局公布的乡村基准地价或均匀标定地价，按照名目地点地段品级、用处、容积率、利用年限等身分批改获得。

　　（1）地皮征用费。国度扶植征用乡村地皮产生的费用首要有地皮抵偿费、管事力安设补贴费、水力举措措施培修摊派、青苗抵偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地办理费等。乡村地皮征用费的预算可参考国度和处所相关划定停止。

　　（2）拆迁安设抵偿费。在城镇地域，国度和处所当局可能根据法定法式，将共有储蓄地皮或已由企、奇迹单元或小我利用的地皮出让给房地产开辟名目或其余扶植名目利用。因出让地皮使原用地单元或小我酿成经济亏损，新用地单元应按划定赐与抵偿。它现实上包罗两部门费用，即拆迁安设费和拆迁抵偿费。

　　（1）名目的计划、策画、可行性研讨所需费用。普通可能按名目总投资额的必定百分比预算。凡是计划及策画费为建安工程费的3％摆布，水文地质勘察费可按照所需事情量联合相关免费尺度预算。

　　（2）“三通一平”等地皮开辟费用。首要包罗地上原有修建物、修建物撤除费用、园地平坦费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可能按照现实事情量，参考相关计费尺度预算。

　　它是指直接用于建安工程扶植的总本钱费用。首要包罗修建工程费（修建、特别装修工程费）、装备及安置工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等装备及安置）和室内装修工程费等。在可行性研讨阶段，建安工程费可采取单位预算法、单元目标预算法、工程量好像匡算法、概算目标预算法和相似工程经历预算法等预算。

　　它又称红线内工程费，包罗供水、供电、供气、门路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，凡是采取单元目标预算法来计较。

　　它首要包罗不克不及有偿让渡的开辟小区内大众配套举措措施产生的付出。其预算可参考“建安工程费”的预算方式。

　　它包罗根本豫备费和加价豫备费。根据名目的广大水平和前述各项费用预算的精确水平，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计较。

　　开辟名目投资预算参加招考的考试虑名目在开辟实践中所承担的种种税金和处所当局或相关部分征收的费用。在一点儿大中乡村，这部门费用在开辟扶植名目投资组成中占较重。应按照本地相关律例尺度预算。

　　它指开辟扶植名目在发卖产物实践中产生的各项费用和专设发卖机构或拜托发卖署理的各项费用。首要包罗下述三项：

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